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Traumhaft wohnen in St. Mauritz!

Die Immobilie

Lage:
48155 Münster
Objektart:
Ein-/Zweifamilienhaus
Wohnfläche:
184 m²
Zimmer:
6
Grundstücksgröße:
723 m²
Kaufpreis:
950.000 €
Objektnummer:
1094

Sonstige Kosten

Provision:
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzt. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Details

Baujahr:
1965
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Badezimmer:
2
Balkon:
Ja
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz:
Ja
Garage:
Ja

Energiedaten

Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
230,80 kWh (qm/a)
Energieeffizienzklasse:
G

Beschreibung

Dieses große Haus mit tollem Grundstück in Top-Lage von St. Mauritz bietet viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus konzipiert. Im Jahr 1990 erfolgte der Anbau eines zur Gartenseite gelegenen Wintergartens, der sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt, sowie die Erweiterung des OG durch eine große Gaube. Der Balkon im OG wurde mit einer Treppe versehen, so dass ein direkter Zugang von der OG-Wohnung in den Garten möglich wurde. Das Haus wurde nun als Zweifamilienhaus mit zwei attraktiven Wohnungen genutzt.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier ist neben einigen Abstellräumen, dem Wasch- und dem Heizungskeller, auch ein großer Hobbyraum vorhanden. Dieser Raum ist, genau wie das Wohnzimmer im Obergeschoss, mit einen Kaminofen ausgestattet.

Im Spitzboden sind zwei weitere Abstellräume, die Dachflächenfenster besitzen, vorhanden.

Zum Haus gehören eine große Garage und ein Carport mit Gartenhaus.

Ein Traum ist der Garten mit Südausrichtung, der viel Freiraum für Aktivitäten und schöne Stunden im Freien läßt.

Dieses mit viel Liebe gebaute Haus ist etwas in die Jahre gekommen. Die Bausubstanz ist solide. Allerdings müßte eine Sanierung erfolgen.

Ausstattung

- teilweise Parkett- und Keramikböden
- teilweise Rollläden
- 2 Bäder
- 2 Küchen
- Wintergarten im EG und im OG
- Kaminöfen im OG und im KG
- Vollkeller
- Gasheizung
- Garage und Carport
- überdachter Freisitz

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse umgeben von großzügigen Gartengrundstücken in St. Mauritz, einem begehrten Stadtteil am östlichen Stadtrand von Münster.

In nur wenigen Fuß- bzw. Fahrradminuten sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte vorhanden. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind gut und schnell erreichbar.

Der hohe Freizeitwert von St. Mauritz wird bestimmt durch eine große Tennisanlage, zwei Reitställe, einen Fußballplatz und das im Landschaftsschutzgebiet liegende Freibad Stapelskotten.

Die ca. 4 km entfernte Innenstadt von Münster ist auch mit dem Fahrrad oder dem Bus problemlos zu erreichen.

Über die Umgehungsstraße besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahn.

Sonstiges

Es besteht die Möglichkeit das Haus zu sanieren und es somit baulich und energetisch auf einen neuen Stand zu bringen.

Alternativ könnte das Grundstück auch neu bebaut werden.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
Ausstellungsbild für Immobilie
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