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Schmuckstück über den Dächern des Erphoviertels

Die Immobilie

Lage:
48145 Münster
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Kaufpreis:
295.000 €
Objektnummer:
1055

Sonstige Kosten

Hausgeld:
260 €
Provision:
2,38 % Käufer-Provision inkl. gesetz. Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Details

Baujahr:
1905
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Etagenzahl:
3
Etage:
3
Anzahl der Schlafzimmer:
1
Anzahl der Badezimmer:
1
Balkon:
Ja

Energiedaten

Heizungsart:
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiebedarf:
145,7
Energieeffizienzklasse:
E

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1905 erbauten Gebäudes. Der ehemalige Dachboden wurde im Jahr 2002/2003 ausgebaut.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit seinen Gauben und Giebeln machen den Raum sehr hell und individuell. Der Kaminofen sorgt im Winter für Gemütlichkeit.

Vom Wohnraum aus gibt es einen offenen Zugang zur Küche.

Von der Küche aus gelangt man durch eine Schiebetür auf den großen Balkon. Von hieraus hat man einen herrlichen Blick über das Erphophiertel.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls zwei Fenster und ist dadurch sehr hell und freundlich.

Gegenüber des Schlafzimmers gibt es einen Raum, der sich optimal als begehbarer Kleiderschrank und Abstellbereich eignet.

Das Bad ist ebenfalls hell und fast ganztägig sonnig. Es ist mit einer Wanne ausgestattet.

Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und diese individuelle und äußerst charmante Wohnung geschaffen.

Der neue Eigentümer kann durch die Aufarbeitung der Bodendielen oder die Verlegung eines neuen Bodens der Wohnung seine eigene Note geben.

Ausstattung

- Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zahlreiche Deckenspots
- Kaminofen
- Holzboden (nicht fertiger Oberboden)
- Kassettentüren
- Bad mit Wanne und Fenstern
- Gasetagenheizung
- Balkon

Lage

Die Wohnung liegt im Erphoviertel, zwischen Piusallee und Ostmarkckstraße.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind zu Fuß und mit den Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof und zum Ring in alle Richtungen sehr gut.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
Ausstellungsbild für Immobilie
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