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Haus mit Charme und Kachelofen - wohlig warm durch den nächsten Winter!

Die Immobilie

Lage:
58706 Menden
Objektart:
Reihenmittelhaus
Wohnfläche:
114,5 m²
Zimmer:
5
Grundstücksgröße:
282 m²
Kaufpreis:
230.000 €
Objektnummer:
1083

Sonstige Kosten

Hausgeld:
350 €
Provision:
2,38 % Käufer-Provision inkl. gesetz. Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Details

Baujahr:
1953
Letzte Sanierung:
2021
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Etagenzahl:
2
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
1
Stufenloser Zugang:
Ja
Balkon:
Ja
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz:
Ja
Zustand der Immobilie:
gepflegt

Energiedaten

Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
186,00. kWh/(qm/a)
Energieeffizienzklasse:
F

Beschreibung

Dieses Haus bietet optimale Wohnbedingungen für ein Paar oder eine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Ein Highlight des Hauses ist der optisch ansprechende Kachelofen, der voll funktionsfähig ist und sowohl das Erdgeschoss, als auch das 1. OG beheizt. In Zeiten von steigenden Gaspreisen und Gasknappheit ist hier ein wohlig warmes Zuhause gesichert.

In dem gemütlichen Erdgeschoss sind die Diele, das Wohnzimmer, die Küche und das angrenzende Esszimmer, sowie eine Gäste-WC vorhanden.

Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, sowie ein Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Eines der Zimmer hat einen Zugang auf den Balkon.

Das Reihenmittelhaus besitzt zwei Terrassen. Vom Wohnzimmer aus sind eine Terrasse und ein kleiner Blumengarten mit Westausrichtung zugänglich. Die zweite Terrasse und ein großer Gartenteil sind vom Esszimmer aus erreichbar. So findet man draußen immer - je nach Bedürfnis und Wetter - einen Sonnen- oder Schattenplatz.

Die Einheit ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben zwei Kellerräumen der Hausauschlussraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie der Heizungskeller.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 als freistehendes Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1986 wurden an beiden Hausseiten Gebäudeteile angebaut. So ist ein dreiteiliges Gesamtgebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten bzw. Eigentumseinheiten entstanden.

Im Zuge des Anbaus der neuen Gebäudeteile wurde das bestehende Mittelhaus aufwändig kernsaniert (Fassade, Dach, Fenster, Sanitäranlagen u.v.m.).

Bei der Sanierung sind der Charme und die Gemütlichkeit des Altbaus erhalten geblieben.

Die Eigentümer haben fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2005 wurde der Heizkessel der Zentralheizung erneuert, in 2020 die Heizventile und Pumpe ausgetauscht und im Jahr 2021 eine neue Terrassentür mit schließbarem Beschlag eingebaut.

Ausstattung

- voll funktionsfähiger Kachelofen
- Keramik-und Laminatboden im EG
- Teppichboden im OG
- Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- weiße Kunsstofffenster mit Rollläden
- 2 Terrassen und Balkon
- 2 Gartenteile
- 2 Kellerräume plus Heizung-, Wasch- und Hausanschlusskeller
- PKW-Stellplatz

Lage

Das Gebäude liegt in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnstraße im westlichen Stadtbereich von Menden. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser.

Die Innenstadt ist nur ein Kilometer entfernt. Alle Einrichtungen für die tägliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht.

Die grüne Natur rund um Menden lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut.

Sonstiges

Das Haus ist Teil eines dreiteiligen Gebäudeensemble mit insgesamt vier Wohneinheiten. Neben dieser Einheit gibt es ein zweites Einfamilienhaus und im dritten Gebäudeteil zwei Eigentumswohnungen.

Durch diese Konstellation kann der Eigentümer dieser Wohneinheit die Vorteile eines eigenen Hauses nutzen und ist gleichzeitig Teil der Eigentümergemeinschaft.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
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