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Reserviert - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollen Möglichkeiten auf Erbpachtgrundstück!

Die Immobilie

Lage:
48165 Münster
Objektart:
Zweifamilienhaus
Wohnfläche:
171 m²
Zimmer:
8
Grundstücksgröße:
605 m²
Kaufpreis:
485.000 €
Objektnummer:
1019

Sonstige Kosten

Erbpacht pro Jahr:
680 €
Provision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzt Mwst.

Details

Baujahr:
1970
Letzte Sanierung:
2017
Bezugsfrei ab:
01.10.2019
Etagenzahl:
2
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Badezimmer:
3
Stufenloser Zugang:
Ja
Balkon:
Ja
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz:
Ja
Garage:
Ja
Zustand der Immobilie:
gepflegt

Energiedaten

Heizungsart:
Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
156,5
Energieeffizienzklasse:
E

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück in ruhiger und grüner Wohnlage in Münster, Hiltrup-Ost, Nähe Kanalpromenade.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Bad, dass mit Dusche und Wanne ausgestattet ist.

Im 1. Obergeschoss sind eine fast identische Aufteilung mit einem Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, sowie Bad mit Wanne und separatem WC vorhanden. Diese Wohneinheit besitzt zudem einen Balkon.

Im Spitzbogen wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut. Außerdem ist auf dieser Ebene Abstellfläche vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Heizungs- und Waschkeller gibt es hier mehrer Abstell- und Vorratsräume. Der Keller besitzt einen Zugang von außen.

Der Garten ist sehr schön mit Hecken, Gehölzen, Beeten und Blumen angelegt. Zur Terrasse gehört ein überdachter Freisitz.

Am Haus wurden über die Jahren zahlreiche Sanierungen und Renovierungen durchgeführt.

Der Erbpachtzins beträgt jährlich ca. 680 €.

Ausstattung

- Karamik- und Textilböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Ölheizung mit Brennwerttherme von 2014
- Vollkeller
- Garage
- Erbpachtgrundstück

Lage

Dieses Haus liegt ruhig und grün in bevorzugter Wohnlage im Osten von Münster-Hiltrup, unweit des Kanals.

Der Stadtteil Hiltrup verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der Münsteraner Innenstadt entfernt.

Hiltrup bietet ein reiches Freizeitangebot. Das Schwimmbad, ein großes Freibad, weitere vielfältige Sportmöglichkeiten wie Golf und Tennis, die Stadthalle, ein Kulturzentrum und eine große Auswahl an Gastronomie sind vor Ort vorhanden.

Durch die nahen Waldgebiete und den Dortmund-Ems-Kanal sind außerdem attraktive Erholungsmöglichkeiten vor Ort, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Ein gutes Angebot an Schulen, darunter zwei Gymnasien, sind ebenfalls in Hiltrud vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist über die Straße, die Bahn und den Busverkehr ist in alle Richtungen sehr gut.

Sonstiges

Das Haus bietet viele tolle Möglichkeiten. Bisher wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Die bislang vermietete Wohnung im Obergeschoss ist bereits freigestellt.

Mit geringem Aufwand läßt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
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