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Reserviert - Familienhaus mit großem Sonnengrundstück und viel Potential!

Die Immobilie

Lage:
48163 Münster
Objektart:
Ein-/Zweifamilienhaus
Wohnfläche:
132,36 m²
Zimmer:
6
Grundstücksgröße:
791 m²
Kaufpreis:
449.000 €
Objektnummer:
1100

Sonstige Kosten

Provision:
2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzt. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Details

Baujahr:
1964
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Etagenzahl:
2
Anzahl der Schlafzimmer:
5
Anzahl der Badezimmer:
3
Balkon:
Ja
Einbauküche:
Ja
Stellplatz:
Ja
Garage:
Ja
Zustand der Immobilie:
gepflegt

Energiedaten

Heizungsart:
Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
211,3 kWh (qm/a)
Energieeffizienzklasse:
G

Beschreibung

Diese gut gepflegte Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung und viel Potential.

Hier könnte eine große Familie gut leben, da fünf der Zimmer als Schlafzimmer geeignet sind und es mehrere Bäder gibt.

Aber auch eine Nutzung als Zweiparteienhaus ist gut möglich, da es im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine Küche und ein Bad gibt und die Wohnung im Obergeschoss einen attraktiven Balkon besitzt.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben Vorrats-, Wasch- und Heizungsraum sind hier ebenfalls eine Küche, ein kleines Bad, ein beheizbarer Raum, sowie ein gemütlicher Party- oder Spielekeller mit Kaminofen vorhanden.

Die gesamte Immobilie wurde von den Eigentümern sehr gut gepflegt und laufend instand gehalten.

Auch das Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Vom Wohnzimmer des Erdgeschosses aus gelangt man auf die großzügige Terrasse.

Neben verschiedenen Beeten und einer riesigen Rasenfläche gibt es im Garten außerdem einen überdachten Sitzplatz.

Links und rechts des Hauses ist jeweils eine geräumige Garage angebaut, die zusätzlich zu PKWs und Fahrrädern genügend Platz für Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet.

Ausstattung

- Parkett-, Keramik- und Teppichböden
- weiße Kunststofffenster von 1980
- weiße Haustür von 1992
- drei Küchen
- drei Bäder
- große Sonnenterrasse im EG
- Westbalkon im OG
- Gasbrennwertheizung von 2015
- zwei Garagen, je mit Abstellraum/-möglichkeiten

Lage

Das Haus befindet sich im südlich von Münster gelegenen Stadtteil Amelsbüren.

Es liegt in einer Sackgasse am östlichen Ortsrand von Amelsbüren. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Naturschutzgebiet Davert. Von der oberen Etage des Hauses aus hat man einen herrlichen Blick in die Davert.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut. Dieses betrifft die tägliche Versorgung, die Verkehrsanbindung und den Freizeitwert.

Der Ortsteil Hiltrup liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielem mehr.

Sonstiges

Das Haus besitzt verschiedene Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Zum einen ist es in seiner jetzigen Form als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar.

Die Situation vor Ort bietet zudem deutliche Erweiterungsoptionen. Es gibt verschiedene Aus- und Anbaumöglichkeiten.

Der Bebauungsplan und die bereits durchgeführten Erweiterungen an Häusern in der Nachbarschaft eröffnen ein großes Potential.

Somit ist eine Nutzung als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus ggf. mit Vermietung, oder eine Generationenwohnen sehr gut möglich.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
Ausstellungsbild für Immobilie
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