Bild für Immobilie-Unterseite

Charmantes Haus mit tollem Grundstück in begehrter Wohnlage von St.Mauritz

Die Immobilie

Lage:
48155 Münster
Objektart:
Besondere Immobilie
Wohnfläche:
280 m²
Zimmer:
8
Grundstücksgröße:
1268 m²
Kaufpreis:
1.650.000 €
Objektnummer:
1009

Sonstige Kosten

Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

Details

Baujahr:
1996
Letzte Sanierung:
2008
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Etagenzahl:
2
Anzahl der Badezimmer:
3
Balkon:
Ja
Einbauküche:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz:
Ja
Garage:
Ja
Zustand der Immobilie:
Geplagt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Energiedaten

Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
110,50
Energieeffizienzklasse:
D

Beschreibung

Dieses Haus und das tolle Grundstück sind etwas ganz besonderes. Das Haus strahlt Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus. Die riesigen Fenster lassen viel Licht und Luft in die Räume. Vom Haus aus hat man immer einen tollen Blick in den schön angelegten Garten und die grüne Umgebung.

Derzeit wird das Haus als Zweiparteienhaus genutzt.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 120 qm Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Gäste-WC und Bad, eine verglaste Terrasse, sowie mehrere Zugänge in den Garten.

Im Obergeschoss und Spitzbogen befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 115 qm Wohnfläche, derzeit zwei Zimmern plus Galeriezimmer, Bad, Küche und Balkon. Hier ist ein Kamin vorhanden. In dieser Einheit können problemlos durch geringe bauliche Veränderung bis zu fünf Schlafzimmer geschaffen werden.

Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es einen großen Wohnraum, einen Bereich, in dem Anschlüsse für eine Küche oder alternativ eine Sauna liegen, sowie ein Bad. Durch das große Fenster gelangt viel Licht und Sonne in den Raum, der als Apartment, oder Fitness- und Saunabereich genutzt werden kann. Diese Einheit ist ca. 45 qm groß.

Im übrigen stehen im Keller verschiedene Räume als Vorrats-, Abstell- und Wäschekeller zur Verfügung.

Das Haus hat zwei separate Haustüren und einen Treppenaufgang, der von allen Bereichen zugänglich ist, so daß eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei separaten Einheiten möglich ist. Auch Wohnen und Arbeiten läßt sich hier sehr gut kombinieren.

Der Garten ist sehr großzügig und schön angelegt. Terrassen- und Rasenfläche, Gehölze und ein Wall mit Bäumen lassen ihn parkähnlich wirken.

Ein Carport mit dahinter liegendem Abstellraum, und drei PKW-Stellplätze finden auf dem großzügigen Grundstück Platz.

Durch die durchdachte Planung ist dieses Haus vielseitig nutzbar.

Ausstattung

- Parkettböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Obergeschoss
- drei Bäder und Gäste-WC
- alle Sanitärräume weiß gefliest
- derzeit zwei Küchen
- Gaszentralheizung
- Carport und drei Stellplätze

Lage

Das Hausgrundstück befindet sich in St. Mauritz, einer der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet von Münster. Geprägt ist das Umfeld von Einfamilienhäusern und Villen mit großen Grundstücken.

Das zu verkaufende Grundstück liegt in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr, am Rande der Bebauung. Der Garten grenzt an nicht bebaute Flächen mit viel Grün und alten Baumbestand.

Die Infrastruktur in St. Mauritz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen sowie Geschäfte für die tägliche Versorgung sind fußläufig bzw. mit dem Rad schnell erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenso im Stadtteil vorhanden, wie verschiedene Sportvereine (z.B. Fußball, Tennis, Reiten).

Die grüne Umgebung mit Landschaftsschutzgebiet und Werse lädt zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über den kurzen Weg zur Umgehungsstraße sehr gut. Die Innenstadt Münsters ist mit den Rad, dem Bus oder dem Auto schnell und komfortabel erreichbar.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie
Ausstellungsbild für Immobilie

Eine Anfrage für diese Immobilie senden

* Pflichtfelder