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Alte Villa mit tollem Grundstück und Potential im Herzen von Münster-Hiltrup!

Die Immobilie

Lage:
48165 Münster
Objektart:
Villa / Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:
350 m²
Zimmer:
11
Grundstücksgröße:
4060 m²
Kaufpreis:
1.650.000 €
Objektnummer:
1027

Sonstige Kosten

Provision:
2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzt. Mwst.

Details

Baujahr:
1971
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Etagenzahl:
2
Anzahl der Schlafzimmer:
9
Anzahl der Badezimmer:
7
Balkon:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Stellplatz:
Ja
Garage:
Ja

Energiedaten

Heizungsart:
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiebedarf:
176,90 kWh(qm/a)
Energieeffizienzklasse:
F

Beschreibung

Anfang der 70er Jahre ist in absolut bevorzugter Lage von Münster-Hiltrup dieses großzügige Anwesen entstanden.

Im Haupthaus sind eine große Wohnung mit großzügigen Wohnräumen und Küche im EG und Schlafzimmern im OG untergebracht. Außerdem sind im EG ein Poolbereich und ein großer Raum (Büro, Fitnessraum, ...) vorhanden.

in einem separat zugänglichen Bereich im OG gibt es zudem fünf Ein- und Zweizimmer-Appartements, jeweils mit eigener Küche und Bad.

Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Auf der einen Seite des Haupthauses liegt ein Nebengebäude mit zwei Garagen und dem "Kaminzimmer".

Auf der anderen Grundstücksseite ist ein weiteres Nebengebäude mit Garagen, Werkstatt und Gartenabstellräumen vorhanden.

Das Haus hat einen deutlichen Sanierungsbedarf. Dies schafft die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und umzubauen.

Das Haus ist freigestellt.

Das Hausgrundstück liegt in zweiter Reihe und ist somit sehr ruhig und fernab von Straßenverkehr gelegen.

Das Grundstück ist ein Traum. Es ist nach Süden ausgerichtet, bietet Terrassen, Rasenflächen einen kleinen Wald mit altem Baumbestand - und das mitten in Hiltrup!

Ausstattung

Das Haus und die Nebengebäude weisen einen deutlichen Sanierungsbedarf auf. Dieses betrifft die baulichen als auch die energetischen Bereiche.

Lage

Dieses traumhafte Grundstück liegt zentral in einem reinen Wohngebiet, ca. 1 km nördlich der Marktallee.

Durch die Lage des Hauses in zweiter Reihe, ist es ausschließlich von Gartengrundstücken und einem kleinen Wald (siehe oben) umgeben. Es liegt damit sehr ruhig und im Grünen.

Der Stadtteil Münster-Hiltrup bietet die komplette Infrastruktur, egal ob Einkaufen und sonstige Versorgung, Schulen, Verkehr, Sport, Freizeit und Erholung.

Sonstiges

Im Rahmen einer Sanierung kann der neue Eigentümer das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen umbauen, sanieren und sowohl technisch als auch energetisch auf den neuesten Stand bringen.

Denkbar ist die Nutzung als großzügige Villa, als Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder eine Aufteilung in z.B. fünf Wohneinheiten.

Aktuell liegt die Planung für die Umwandlung zu einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten mit drei bis vier Zimmerwohnungen und Wohnflächen zwischen 87 und 150 qm Wohnfläche vor. Bei dieser Variante ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 610 qm.

Ihre Ansprechpartnerin

Profilbild von Alexandra von der Goltz
Alexandra von der Goltz
Immobilienberaterin
Dipl.-Geogr., IHK-zertifiziert
Tel.: 0251 – 210 96 006
Mobil: 0170 – 86 323 96
Email: vondergoltz@von-der-goltz-immobilien.de
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